목조주택 평당가격 어떻게 산출되는가?

목조주택 평당가격이 구조재의 가격상승으로 훌쩍 올랐다.

목조주택의 뼈대인 구조재는 캐나다등지에서 수입하기때문에 수입이 원활하지 않으면 가격상승으로 이어진다.  

집의 뼈대할 할 수 있는 구조재의 가격이 오르니 전체적인 시공비도 상당히 올랐다.

 

목조주택의 평당가격은 어떻게 산출하는가?

주택은 토지위에 세워지는 건출물이므로 주택을 건축할때 평당가격은 건축비만 가리킨다.

즉, 설계비와 관처에 집을 짓도록 허락을 받는 인허가비는 별도로 생각해야한다.

집을 짓고 살아가려면 전기, 수도등의 기반시설과 땅구입비, 땅을 깍는등의 토목공사비도 별도로 들어간다. 

 

목조주택의 평당가격은 주택을 짓는데에만 소요되는 가격을 말한다. 

평당가격을 산정할때는 우선 어떤 집을 짓느냐에 관한 것이 선택되어야한다. 

 

집의 설계가 끝나야 비로소 정확하게 평당가격을 산출할 수 있다.

그러나 집을 짓는 건축주 입장에서는 물건을 사는것과 같이 예산 책정이 필요하기 때문에 가격을 알아야 건물 지을 예산을 꾸리기 때문에 설계도가 있지 않은 건물의 시공비를 알고싶어한다. 

 

목조주택 평당가격

 

목조주택의 평당 가격을 알고 싶다면 따라서 어느정도의 집을 지을것인지 생각하고 세부 항목을 파악하여 전체 건축비를 파악하는 방법이 현실적이다.

 

주택 디자인 선정

 

주택디자인을 정하는 것은 전체적인 디자인을 선택하는 일이다. 

클래식스타일은 일반적인 형태로 심플한 외관, 박공지붕, 모임지붕등의 설계를 한다.

모던스타일은 현대적 디자인이며 다면적 외관을 가지고 있다. 외쪽지붕등이 있다. 

 

주택 디자인 선정

 

건축면적

 

건축면적을 고려해야한다.

건축면적은 땅의 크기에 의해 정해진다. 건폐율과 용적율을 적용하여 건축면적을 결정한다.

토지이용계획확인서에 지번을 입력하면 건축가능한 면적과 층수를 알수 있다.

투입되는 비용은 비슷하기때문에 평수가 작을수록 오히려 평당가격은 올라가는 현상이 있다.

즉 25평을 지으나 28평을 지으나 투입되는 비용의 차이는 많지 않을 수 있다. 
예를들면 타일을 하루에 붙이는 양이 있는데 작은 공간으로 반나절만 일한다고해서 작업자의  비용이 줄지는 않는 이치이다.

 

건축면적 선택

 

외장재 

외장재는 시멘트사이딩, 스타코플랙스, 벽돌, 세라믹사이딩, 징크등이 있다.
시멘트사이딩은 시멘트에 섬유보강재를 넣어 고압성형한 방식이고 페인트로 도색한 외장재이다.
목조주택 초기에 사용하던 가격이 저렴하며 실용적인 외장재이나 조립식 주택같은 외관때문에 드물게 사용되고있다.

 

스타코플렉스는 고탄성 아크릴폴리머로 가격대비 무난한 외장재로 손꼽힌다. 

 

벽돌은 점토, 모래, 석화를 혼합 후 고온에 소성하여 성형한다.

세라믹사이딩은 시멘트에 세라믹을 더해 성능을 높인 자재이다.  

 

 

외장재 선택

지붕재

지붕재는 외장재와 마찬가지고 집의 분위기를 결정하며 예산에 큰 영향을 미친다. 
주택의 인상을 결정짓기때문에 아름다워야하며 유지보수에도 편리한 것을 선택하는 것이 좋다. 

이중그림자슁글로 유리섬유재등을 혼합하여 돌입자등 보호광물질을 뿌린다. 
칼라강판 금속재위에 페인트로 도색한 소재이다.

점토기와는 고온 소성한 기와이다.

 

 

지붕재선택

 

창호

창호는 비용이 많이 드는 품목이다.

저가창호부터 고가창호까지 가격대의 폭이 넓다. 
미국식 3중유리창호는 독일식 창호보다 저렴한 편이다.
창호는 단열성능의 중요한 부분을 차지하므로 예산 편성에 있어서 비중을 많이 두는편이 좋다.

 

목조주택 창호 선택

내벽재

내벽마감은 주로 벽지와 페인트로 마감한다.
벽지는 페인트에 비해 가격이 저렴한 편이다. 

페인트는 비용이 많이 드는 내벽재에 속한다. 
페인트가 주는 젊고 활기찬 분위기로 요즘은 페인트로 주택마감을 하는 경우도 많아졌다. 

 

내벽마감재

 

바닥재

장판은 pv소재로 예로부터 많이 사용해온 바닥재이다. 
강화마루는 판재위에 여러층의 얇은 판을 고합하여 접착시킨 제품이다. 

강마루는 합판위에 나무무늬 필링 코팅을 입힌 제품이다. 

원목마루는 나무를 마루판으로 가공하여 가장 자연에 가까운 제품이나 고가이며 관리의 중요성 이슈가 있다.

 

바닥재

 

인테리어

기본인테리어는 문, 몰딩이나 문틀을 예림이나 영림의 기본형을 사용한다. 

타일은 국산과 중국산을 선택하고 위생도기는 대림이나 계림 제품을 사용한다. 

그외 영림과 예림의 중급형과 우물천장, 아트월등을 적용할 수 있으며 위생되기는 대림, 계림, 아메리칸스탠다드등의 다양한 인테리어를 선택할 수 있다. 

 

 

목조주택 인테리어선택

 

 

목조주택 평당가격은 이렇게 대략적으로 선택된 설계를 토대로 금액을 산출하게 된다. 
이것은 집을 짓기위한 예상비용으로 실제로 집을 짓게되면 설계가 끝난 후 상세 견적을 내야 비로소 비교적 건축예산을 산출할수 있다. 

 

위와같은 항목을 사전에 체크하면 시공사에서 어느정도 대략적인 건축비용을 산정하여 목조주택 평당가격을 알아볼 수 있다. 

목조주택 평당가격은 평당 4백만원에서 5백만원정도로 지을 수 있었으나 골조비용 및 인건비의 상승으로 요즘은 평당 450미만으로는 평균적인 퀄리티의 목조주택을 짓기 어려운 상황이 되었다.