화성시의 송산그린시티 단독주택이 주목을 받고 있다. 경기도 화성시가 세계 10대 도시에 선정되고 송산그린시티에 국제테마파크가 들어서면서 단독주택부지를 찾는 수요도 수직상승중이다. 송산그린시티의 새솔동에 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접하여 자유로운 환경에서 자녀를 키우고 싶은 학부모의 관심도 크다. 2020년 토지투자의 선두주자였던 송산그린시티는 단독주택옆 국제테마파크가 생기는 호재로 더욱 핫한 이슈의 중심에 서있다. 송산그린시티는 경기도 화성시 송산면 남양동 일원에 사업면적 55860,000제곱미터에 6만세대, 15만명의 인구가 살아갈 도시이다. 사업기간은 2007년부터 2022년까지로 지속적인 개발호재가 있다. 한국수자원공사가 조성한 송산그린시티 동측지구에 단독주택 사업단지가 조성된다. 송산그린시티..
시스템비계는 일체형 작업발판으로 건설현장에서 쓰이는 작업을 위한 가설 안전발판의 형태이다. 기존에는 나무나 강관을 엮어서 사용하던 비계를 규격화하였다. 시스템비계는 제곱미터당 240킬로그램을 견딜정도로 안정성을 높인것이다. 조립식비계는 강관비계, 시스템비계가 있고 미동식비계는 달비계, 강관틀비계, 말비계등이 포함되는데 안전성때문에 대부분의 현장은 조립식비계인 시스템 비계를 사용하도록 권장하고 있다. 일체형 작업발판인 시스템 비계 설치 현장에는 건설금융지원도 시행하고 있다. 시스템비계 설치지원 건설관련 공제조합에서 1천600억 규모로 자금을 확보하여 초저리인 1.5프로로 시스템 비계 발판 설치비를 지원한다. 이사업은 2022년 5월까지 시행한다. 예를 들어 5억원 건축공사의 소규모 건축공사일때 일체형 작업..
건축물을 준공하고 일정기간의 하자를 책임지는 기간이 있다. 다음은 건설공사의 종류별 하자담보 책임기간이다. 건축물의 하자이행보증 발급은 서울보증보험등에서 서비스한다. 일반 신축 건축물외에 인테리어나 리모델링도 포함한다. 공사를 계약하는 시점에서 서울보증보험을 통해 계약과 선급금 이행보증을 우선 발급받는다. 공사가 완료되는 시점에 1년간 전체 공사금액의 10프로까지 보장하는 하자이행 보증증권을 발급받고 추후 사후관리까지 전과정을 보증 서비스를 받을 수 있다. 다음은 서울보증보험 하자이행증권 발급방법이다. 건설계약서를 작성하고 계약이행보증금은 계약금의 10프로의 증권을 들어야한다. 관할 서울보증보험 지점에 계약서를 팩스로 보낸다. 서울보증보험에서 카카오특을 보내오는데 전자서명 안내 메세지를 받게된다. 서을보..
전원주택으로 목조주택, 콘크리트주택등의 단독주택을 건축하고자 한다면 세부항목이 필요하다. 단순히 평당 얼마로 시공한다고 생각한다면 공사중 갑자기 불어나는 비용에 당황할수도 있다. 꼼꼼히 전원주택 건축비용을 분석하여 대비하자. 목차 1. 대지의 구입 2. 설계 3. 시공 4. 세금 위의 목차 줄거리를 토대로 세부항목을 살펴보자. 1. 대지의 구입 집을 지을 땅을 구입하는 방법은 관심이 있는 지역 부동산에 직접 가서 매물을 찾아보는 것이 가장 일반적이다. 양평과 용인, 가병과 여주, 남양주, 경기도 광주가 전원주택지로 가장 인기있는 지역이다. 이런 수도권 지역은 서울과 근접하고 수도권광역급행철도 GTX등 초고속 열차의 개통예정등으로 전원주택지로 지속적인 인기가 기대되는 곳이다. 전원주택 건축 대지를 구할수 ..
주택을 건축하기 위해서는 토지측량을 해야하는 경우가 많다. 특히 시골에서는 시간이 지남에 따라 토사가 흘러내기거나 지형이 변형될수도 있기때문이다. 이웃간의 분쟁을 줄이기 위해서라도 권위있는 기관의 측량결과는 가지고 있는것이 좋다. 지적측량은 토지를 공부에 등록하거나 공부에 등록된 경계를 복원할 목적으로 시행하는 측량이다. 소관청인 한국국토정보공사가 직권 또는 이해관계인의 신청에 의해서 각 필지의 경계 또는 좌표와 면적을 정하게된다. 토지를 측량할때는 이해관계가 있을 수 있는 이웃과 함께 참관하여야 추후 있을 분쟁을 막을 수 있다. 측량신청 절차 1. 측량의뢰 한국국토정보공사의 지적측량바로처리센터에서 온라인 또는 유선(바로처리콜센터)으로 측량의뢰를 할수 있다. 측량은 지역의 토목 또는 측량업자에 의뢰할 수..
목조주택 평당가격이 구조재의 가격상승으로 훌쩍 올랐다. 목조주택의 뼈대인 구조재는 캐나다등지에서 수입하기때문에 수입이 원활하지 않으면 가격상승으로 이어진다. 집의 뼈대할 할 수 있는 구조재의 가격이 오르니 전체적인 시공비도 상당히 올랐다. 목조주택의 평당가격은 어떻게 산출하는가? 주택은 토지위에 세워지는 건출물이므로 주택을 건축할때 평당가격은 건축비만 가리킨다. 즉, 설계비와 관처에 집을 짓도록 허락을 받는 인허가비는 별도로 생각해야한다. 집을 짓고 살아가려면 전기, 수도등의 기반시설과 땅구입비, 땅을 깍는등의 토목공사비도 별도로 들어간다. 목조주택의 평당가격은 주택을 짓는데에만 소요되는 가격을 말한다. 평당가격을 산정할때는 우선 어떤 집을 짓느냐에 관한 것이 선택되어야한다. 집의 설계가 끝나야 비로소 ..
주택에 조명을 달때 공간별 조명 밝기이다. 조명은 주택을 더욱 다양한 표정으로 변화시키고 분위기를 결정짓는 중요한 요소가 된지 오래이다. 각 공간별로 요구되는 조명의 특징이 다르고 밝기가 인테리어 효과를 내는데 중요한 포인트가 되므로 다음과 같이 공간별 조명 밝기를 참고하면 좋다. 조명은 실내의 사물을 인식하게 하는데 실내 분위기와 더불어 집중도를 결정하기도 한다. 실내가 너무 발그면 자칫 신경을 불안하게 만들 수 있으며 너무 어두우면 우울한 감정을 느끼게 하기도 한다. 스탠드, 팬던트, 스팟라이트등 부분 조명으로 집중도를 높일 수도 있다. 침실은 신경을 안정시키고 편안하게 하는 기능의 실이므로 아늑한 분위기의 조도가 낮은 조명을 선택하는것이 좋다. 붉은 빛은 따뜻하게 느끼고 푸른빛은 차가운 분위기를 만..
단열재의 등급분류는 건축물의 에너지절약 설계기준에 별표로 첨부되어있다. 단열재의 등급은 단열재의 열전도율 범위에 따라 다음과 같이 가,나,다,라 등급으로 분류한다. 가등급 단열재 아이소핑크 가등급 단열재의 대표적인 제품은 압출법보온판 1호, 2호, 3호가 있다. 압출법보온판으로 가장 많이 건축현장에서 사용되는 단열재는 아이소핑크이다. 아이소핑크는 가등급 단열재이다. 진공 압출발포방식으로 만들어지는 아이소핑크는 미세한 독립기포로 열전도율이 낮아 냉기와 열을 차단해준다. 아이소핑크는 벽산에서 만든 압출발포단열재인데 압출법단열재의 대표 상품으로 불리면서 핑크색 단열재는 아이소핑크로 통용되기도 한다. 부패되거나 부식되지않는 내부식성, 낮은 열전도율로 높은 단열성능을 보이는 단열성, 불꽃을 제거하면서 스스로 소화..
농촌주택표준설계도 농촌주택표준설계도는 농림축산식품부와 한국농어촌공사가 개발한 단독주택 도면이다. 연면적 40제곱미터부터 190제곱미터까지 총 32종의 유형을 제공하고 있다. 8종은 2014년 개발된 유형이며, 24종은 2009, 2010, 2012년에 개발된 표준설계도를 2014년에 맞추어 보환한 유형이다. 농촌주택표준설계도는 농촌지역이나 농어민 뿐만아니라 어느지역 누구나 표준설계도를 이용하여 단독주택을 건축 할 수 있다. 단독주택 건축시 설계도 다운로드 농촌주택 표준설계도면은 귀농귀촌종합센터 홈페이지와 한국농어촌공사홈페이지에서 내려받을 수 있다. 홈페이지의 자료실에 주택설계자료 메뉴에 있다. 오프라인으로는 한국농어촌공사본사, 지역개발지원단, 각도본부 및 지사에서 열람할 수 있다. 농촌주택표준설계도를 활..
변기물이 안찰때는 이유를 먼저 알아봐야한다. 변기 부속품고장 물은 내려가는데 차오르지 않을경우 부속품 고장을 가장 먼저 의심해 볼 수 있다. 수도배관에서 물탱크로 연결하여 물이 없으면 채우고, 없으면 멈추게하는 부속품이 잘 작동하는지 살핀다. 변기 핸들부속세트를 구입하여 교체해야한다. 변기 부속품은 투피스변기인 물탱크와 하부가 분리되는 양변기와 원피스인 물탱크와 하부가 일체형인 양변기의 부속이 다르다. 따라서 변기의 형태에 따라 다른 부속을 사용해야한다. 투피스 양변기에 설치하는 방법이다. 투피스양변기의 레버가 정면에 붙은 경우와 측면에 붙은 경우의 부속이 다르다. 양변지 앞부분에 레버가 있다면 전면레버 부속품을 구입해야한다. 설치방법 투피스 양변기 전면레버 양변기 설치방법이다. 플래시브의 마개 걸이에 ..
동결현상이란 대기의 온도가 영하로 내려가면 지표면의 물이 얼기시작하여 땅이 어는 작용으로 지표면이 부풀어 오르는 현상이다. 돌결현상은 흙속의 수분이 어는 작용이므로 자갈같이 입자가 큰 흙에서는 일어나지 않는 반변 작은 흙의 입자에서 쉽게 일어나는 작용이다. 동결심도는 제설된 도로에서 2월 하순경 조사 구멍을 파고 벽면에서 식별할 수 있는 엄음 최저선을 측정하여 동결 심도로 측정한다. 단독주택을 건설할때 기초의 깊이는 지표면으로부터 기초바닥 하단까지의 거리이며 지반동결이 기초에 미치는 피해는 기초의 침하이다. 지반이 얼게되면 지표면이 상승하고 다시 녹는 순간 지초지반이 침하할 수 있기때문이다. 단독주택 건축시 동결심도에 관한 지침은 현재 없다. 다만 2012년 8월에 국토해양부에서 펴낸 도로 동상방지층 설..
목조주택을 건축하고자 할때는 목조주택 전문업체를 선택하여야한다. 건축절차를 이해하고 업체를 컨택하여야하는데 전반적인 건축절차를 이해하고 상담을 받아보는것이 좋다. 목조주택가격은 설계가 끝나고 설계를 기반으로 견적을 내야하는 작업이다. 집을 살때처럼 처음부터 가격이 정해진 것이면 선택하기 쉬운데, 목조주택가격을 알려면 업체를 만나 이야기를 많이 한 후 가격이 나온다. 1. 건축상담 및 미팅을 한다. 건축목적과 필요사항에 부합한 전반적인 건축 계획을 상담한다. 기본상담을 진행하면서 집지을 대지 현장답사룰 통한 대지분석과 건축 기초 예산을 수립한다. 집지을 땅을 보면서 전문가와 미팅을 하는것이기때문에 대략의 가격을 물어볼수 있으며 대략적인 건축비용을 참고용으로 답변받을 수 있다. 2. 설계 건축주(집짓기를 의..
수도관이 동파되서 수도관을 교체했다. 배관 XL파이프 철물점에 가서 16미리 XL파이프관을 샀다. 5미터에 5천원~1만원 한롤에는 2만8천원~3만5천원의 가격이다. 철물점에서 XL파이프관을 원하는 길이만큼 잘라서 판매한다. 소켓 XL파이프를 연결하는 소켓도 구입한다. 기온이 영하10도보다 낮은 날들이 이어지면서 동파의 예방도 중요하므로 보온재도 구입한다. XL파이프관을 작은 보온재에 넣고 최종적으로 큰 보온재로 감싼다. 배관보온재 보온재는 토이론 제품이다. 2미터 제품이며 배송하면 1미터씩 절단하여 배송된다. 배관용 보온재로 뛰어난 보온보냉의 성능을 지니며 KS제품이다. 높은 내연성을 지니고 배관에 적합하며 빠르고 간편한 시공작업이 가능하다. 단열기능이 우수하며 기후변화로 인한 결로방지 기능도 있다. 배..
겨울 한파에 수도가 얼어서 물이 안나온다면 수도자체가 얼었으면 토치나 온수로 녹여주면 된다. 그러나 외부로 흐르는 수도관이 얼었다면 불이나 온수로 해결이 안된다. 날씨가 풀려 언 수도관이 녹아서 물이 흐르기 전까지 기다리기가 여렵다면 엑스엘파이프라인을 갈아주는 방법도 있다. XL 파이프라인은 철물점에서 구매할 수 있다. 약 3미터 정도에 5천원정도 하므로 가격도 저렴하다. 기존 xl수도관을 잘라내고 새 수도관을 연결한다. 얼어있는 수도관을 자르면 고여있는 물이 나오기때문에 물세례를 맞지 않도록 조심해야한다. 수도 계량기에 있는 수도공급을 끄고 작업해야한다. 기존의 철물을 다시 바꾸어 새 철물로 교체하고 xl선을 다시 연결한다. 수도관이 얼때마다 엑스엘선을 바꾸진 못하겠지만 급하게 물을 써야할때는 선을 교..
주택을 건설하여 사용승인을 신청할때 각 시도 조례에 명시된 소방시설 설치의무를 이행해야 승인이 난다. 또한 기존 주택에 살고 있다고 하더라도 소방시설을 준수하여 설치하여야한다. 주택용 소방시설이란 단독경보형감지기와 소화기를 주택용 소방시설이라고 한다. 단독 경보형 감지기는 연기로 화재를 감지하면 자체 내장된 건전지 전원이 들어온다. 전원이 들어와 음향장치가 작동하여 경보음을 울려서 신속하게 대피 할 수 있게 하는 경보장치이다. 소화기는 소화약제를 압력에 따라 방사하는 기구이다. 사람이 수동으로 조작하여 화재에 대응할 수 있도록 소화(消化)에 사용하는 기구이다. 단독경보형 감지기와 소화기는 인터넷 주문이나 대형마트 또는 인근 소방기구 판매점에서 구입할 수 있다. 화재경보기 소화기 설치대상 소화기와 화재경보..